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房子拆遷了?你知道自家房子該拿多少補償嗎

發布于2019-04-30 分類:溧陽房訊 編輯:房大白 閱讀(1648)

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朋友家的老房子要拆遷了,而且還可能得到一筆不菲的補償費,但問題是他對于自己房屋能拿多少補償款心中沒有底。其實,對于房屋價值的評估,通常會依據《國有土地上房屋征收與補償條例》中規定:“對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。”這一規定明確了被征收房屋補償的標準和依據。

 

相信看到前面的內容之后,有不少人就產生疑惑了:什么是“類似房地產市場價格”,那么應該如何把握“類似”這個度呢?這是很多被征收人關心,且也容易和征收方產生分歧的點。今天小編就來助大家在征收中精準定位自己的補償款,不被征收方欺騙。

一、什么是“類似房地產市場價格”?

對于房屋價格的評估,我國是有相關法律法規的,在開頭處小編也已經有說了。另外,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定:“房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記,被征收人應當予以配合。”

還有,除了上面所列舉的相關法律法規之外,小編還看到這條:根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條規定,“被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。”

因此,如果你問小編什么是類似房地產市場價格的話,那么小編就會回答你:從上述法規中都可以看出“類似房地產市場價格”就是與被征收房屋在區位、用途、建筑結構等情況相當或類似的房屋的市場價值。

二、怎么來自己為房屋評估價值?

1、根據房屋的區位條件

這就要涉及到一新的詞語了,它就是:什么是房屋的區位條件?其實,房屋區位條件就是指所在地的自然條件與社會、經濟、行政因素相結合所產生的特征并對房地產價格產生影響的因素。由于經濟發展水平、城市平均地價、城市規劃等因素的不同,每個地方的房價都有差異。

2、房屋的用途

相信有過購房經驗的人都知道,房屋的用途是可以分為多種了,即主要分為住宅和非住宅。其中,住宅包括普通住宅、公寓、別墅等;非住宅分為經營性(寫字樓、商業營業用房、通用廠房、倉儲用房、交通樞紐用房等)與非經營性(單位以及非營利公共設施用房)。

在這里就要注意了,一般來說,不同的房屋用途,它的拆遷補償費標準都是不同的。也就是說,你的房屋是什么用途,補償就應該參考周邊同類型用途房屋的市場價格。

3、房屋的建筑結構

相信大家都知道,不同房屋類型的,它的建筑結構是有可能不同的。一般來說,房屋建筑結構有:框架結構、磚混結構、磚木結構、木結構、鋼結構等。對于建筑物的施工質量、施工用料等對房屋拆遷補償價值會產生一定影響,房屋質量越好,評估時房屋的補償就越高。

以上就是本文的全部內容了。在此處小編要提醒一下廣大購房者了,拆遷補償款的確定和評估機構的評估具有關聯性,如果大家對評估結果有異議,可以在評估人員現場測量時充分發表自己的觀點,將房屋的方方面面都與評估人員介紹清楚,也可以將自己的意見和相應的證據做好保存,作為自己的拆遷維權的一個有力依據,以保證拆遷補償可以真實有效、合理到位。

以上信息僅供參考,最終以開發商公布為準。本稿件為溧陽房產網獨家原創稿件,版權所有,引用或轉載請注明出處。

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